在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十三期?！秷?bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉下載)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年8月中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年8月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增309萬㎡，總面積超3億㎡，較7月增長1.09%;在線可租面積超3,265萬㎡，較7月增長4.48%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，217個(gè)城市，6,821個(gè)園區(qū)。

2019年8月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.62元/㎡·月，環(huán)比下降0.04%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金(31.32元/㎡·月)高于西部(24.00元/㎡·月 )、東北(23.77元/㎡·月 )、中部(23.46元/㎡·月)地區(qū)。相較7月，東部地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.63%;東北地區(qū)倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.51%;中部、西部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)。

倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較7月，北京、深圳通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大，增(降)幅在±0.15%以內(nèi)。上海倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.71%，一方面受上海城市規(guī)劃影響，倉儲(chǔ)設(shè)施逐步外遷至嘉興、昆山、太倉等周邊城市，倉庫資源供應(yīng)緊張;另一方面，因上海倉庫需求持續(xù)旺盛，部分企業(yè)由于倉庫租賃合同到期、客戶業(yè)務(wù)收縮、搬入自建倉等原因退倉后，倉庫業(yè)主抬高租金價(jià)格，拉動(dòng)了上海倉庫租金水平上漲。

受倉儲(chǔ)設(shè)施條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等影響，太原、石家莊、蘭州三個(gè)城市倉庫租金水平仍舊較低，保持在20元/㎡·月左右。相較7月，三個(gè)城市倉庫租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)保持穩(wěn)定。

大連倉庫平均租金水平波動(dòng)最大，環(huán)比上漲1.43%。因臨近中秋、國慶、“雙11”等促銷旺季，企業(yè)積極租倉備貨，帶動(dòng)倉庫需求上升，其中，服裝、紡織品、食品等行業(yè)倉庫租賃需求高于其他行業(yè)。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖四

2019年8月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為12.27%，環(huán)比上漲0.26%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率(21.73%)高于東部(10.01%)、中部(12.09%)、西部(12.14%)地區(qū)。相較7月，東北地區(qū)倉庫空置率有所上漲，漲幅為2.03%;其他三個(gè)地區(qū)倉庫空置率波動(dòng)不大，增(降)幅在±1%以內(nèi)。

倉庫空置率最高的城市為大連、南昌、長春，平均在30%左右。相較7月，南昌倉庫空置率波動(dòng)不大;大連因新建倉庫投入市場(chǎng)(豐樹自貿(mào)區(qū)物流園7.19萬㎡等)，倉庫空置率有所上升，升幅為3.83%;長春因長期處于供大于求狀態(tài)，且本月部分倉庫因合同到期退租，市場(chǎng)消化有限，導(dǎo)致倉庫空置率有所上升，升幅為2.92%。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫、太原，均低于5%。相較7月，無錫倉庫空置率波動(dòng)不大;蘇州多數(shù)企業(yè)為“雙11”備貨做準(zhǔn)備，倉庫需求增加，導(dǎo)致倉庫空置率有所下降，降幅為2.64%;太原因陽曲康產(chǎn)業(yè)園區(qū)33萬㎡醫(yī)藥倉庫投入市場(chǎng)，倉庫空置率有小幅上升，升幅為1.69%。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖八

表：全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊(cè)的中國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲(chǔ)、中藥材倉儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。